Temmuz 2020’de konut satışında aylık olarak tüm zamanların en yüksek adedine ulaşıldı: 229 bin… Bu sayede ilk sekiz ayda konut satış adedi 1 milyonu geçti ve rekor kırdı.

Bekleyen talep vardı, reel faizler negatifti, kamu bankaları piyasa altı orandan çok uzun vadeli kredilerle görev zararı yazmayı göze aldılar, enflasyonist beklentiler güçlendi ve sonuçta böyle bir rakama ulaşıldı.

Şahsen bu adedin yakın zamanda aşılabileceğine inanmıyorum. O nedenle de Temmuz 2020’yi konut satışında milat olarak alıyorum. Bundan böyle aylık olarak Türkiye ve özelde İzmir’i aylık olarak daha dikkatli takip edeceğim.

İzmir payını artırıyor

2019’un ilk sekiz ayında İzmir’de İstanbul’un üçte biri kadar konut satıldı. 2020’nin ilk sekiz ayında oran İzmir lehine yükselmiş yüzde 37,5 oldu. İzmir’in “İstanbullaşma” süreci ilerliyor.

İzmir’in Türkiye’den aldığı pay 2019 Ocak-Ağustos döneminde yüzde 5,65 iken 2020’de oran yüzde 6,5’e yükseldi.
Ancak Temmuz’dan Ağustos’a adet olarak İzmir’deki satışlar geriledi. 2020 Temmuz’da rekor sayıda 15 bin 614 adet satışa karşılık Ağustos satışları 11 bin 145 oldu. Yine de 2019 Ağustosunun iki katına yakın bir sayı bu.

İpotekli satışlarda patlama

2019’un ilk sekiz ayını 2020 ile kıyaslarsak toplam satışların 40 binden 66 bine fırladığını görüyoruz. Buradaki ilginç nokta patlamanın ipotekli satışlardan kaynaklanması… Diğer satışlar yani ipotekli olmayan satışlar 2020’de 2019’daki kadar olmuş: 32 bin… İpotekli satışlar dörde katlamış 34 bine yaklaşmış.

Bu İstanbul ve Türkiye genelinde daha da belirgin… Diğer satışlar İstanbul’da geçen yıla göre yüzde 10 kadar gerilemiş. Türkiye genelinde ise gerileme yüzde 6 civarında…

Talep hızla ikinci ele kaydı

İzmir’de satılan ikinci el konutların oranı Türkiye geneline göre biraz daha fazla. Mesela en son Ağustos ayında satılan 11.145 konutun yüzde 29’u ilk konutlardı. Geçen yıldan bu yana pek bir değişiklik olmadı. Oran Türkiye’de yüzde 31’e yakın.

Ocak-Ağustos döneminde ise hem İzmir’de hem Türkiye’de geçen yıla göre ikinci el lehine sert bir değişim gözleniyor. 2019’da ilk sekiz ayda ilk el satış oranı yüzde 39 iken bu yıl aynı dönemde oran yüzde 30’lara indi!

İki ayı salgınla hemen hemen kapalı geçmiş olan bir yılda kredi desteği içimizdeki konut aşkını alevlendirdi. Sürdürülebilir mi? Bu ara pek kimsenin umurunda değil sürdürülebilirlik… Bir süre sonra çıkacak faturanın miktarı muğlak, muhatabı belirsiz olacağı için büyük ihtimal konut kapanın elinde kalmış olacak!